Überblick

Exposé

Flensburg, Timm-Kroeger-Weg 34
3 Zimmer, 72.05 m²
524.92 €

Daten

PLZ/Ort:
24939 Flensburg (westliche Höhe)
Straße:
Timm-Kroeger-Weg 34
Netto-Kaltmiete:
275,92 €
Betriebskosten:
141.00 €
Heizkosten:
108,00 €
Gesamtmiete:
524.92 €

Genossenschaftsanteile:

1.120,00 €

Wohnberechtigungsschein erforderlich:
Ja
Geschosslage:
02. Obergeschoss
Anzahl Zimmer:
3
Wohnfläche:
72.05 m²
Objektnummer:
1-199.9.94
Frei ab:
01.08.2020
Wesentlicher Energieträger:
Elektro, Fernheizung

Energieausweisdaten

Baujahr:
1952
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Befeuerungsart:
Fernwärme
Endenergieverbrauch:
77.00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch enthält Warmwasser:
keine Angabe
Energieausweis gültig bis:
04/2028

Beschreibung

Merkmale

Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon, Kabelanschluss, Keller

Heizungsart:

Elektro, Fernheizung

Lage

Die Westliche Höhe zählt zu den schönsten Stadtteilen Flensburgs und ist somit eine der beliebtesten Wohngegenden überhaupt. Nicht zuletzt, weil der Stadtteil auf einer Anhöhe westlich der Flensburger Hafenspitze liegt. Gut 7.900 Menschen leben und wohnen dort. Eine Vielzahl gut erhaltener und mit viel Liebe gepflegte Jugendstilhäuser prägen das Bild der Westlichen Höhe.

Mit der Waldschule wird auf alternative Lernkonzepte gesetzt. Die Falkenbergschule verfügt über eine Grund- und offene Ganztagsschule. Auch dänische Schulen gehören zum Stadtteil. Unter anderem finden sich hier der Kindergarten der Malteser, die dänischen KiTas Skovgades, Bertha Wulff Boernehave und Vesterallé sowie die evangelische Kindertagesstätte und Krippe St. Michael und der St. Gertrud Kindergarten. Eine etablierte Familienbildungsstätte mit umfangreichem Veranstaltungskalender ist das „Haus der Familie“ in der Wrangelstraße.

Arztpraxen, Anwalt-, Architektur- und Steuerberatungsbüros, sowie zahlreiche Dienstleister sind in der Westlichen Höhe vor Ort und decken ein breites Leistungsspektrum ab. Auch das Diakonissenkrankenhaus (Diako) und das St.-Franziskus-Hospital sind zu Fuß gut erreichbar.

Flensburgs Stadtbusse halten an Plätzen, wie unter anderem am Marienhölzungsweg, an Marien- und Westerallee und an der Waldstraße. Mit dem Auto hat man direkten Anschluss an die Westtangente.

Im Sommer dient er Groß und Klein als Spielwiese, im Winter wird er bei Schneefall gern zur Rodelbahn umfunktioniert: Der Christiansenpark entstand aus einer Zusammenlegung der Gärten der berühmten Flensburger Kaufmannsleute Stuhr und Christiansen. Exotische Bäume, Karpfenteich und eine „Sarkophag-Grotte“ (1811) machen den Christiansenpark zu etwas Besonderem. Im Christiansenpark ist auch das Eiszeithaus zu finden. Neben umfangreichen Gesteins- und Fossiliensammlungen werden Panoramen sowie Modelle von längst ausgestorbenen Pflanzen und Tieren gezeigt. Nebenbei: man kann dort übrigens prima Kindergeburtstage feiern.

Zum Museumsberg Flensburg sind es vom Christiansenpark aus nur wenige Schritte. Er zählt, mit dem Heinrich-Sauermann-Haus und dem Hans-Christiansen-Haus, zu einem der attraktivsten Museumsstandorte in Schleswig-Holstein. Besucher bekommen einen umfassenden Eindruck von der Kunst- und Kulturgeschichte des Landes vom 13. Jahrhundert bis in die Gegenwart. Ein Abstecher ist auch der angrenzende Alte Friedhof wert. Hier thront auch der Idstedt Löwe – ein Denkmal für den Sieg Dänemarks über die deutschen Schleswig-Holsteiner in der Schlacht bei Idstedt 1850.

Beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänger, Jogger und Familien ist die Marienhölzung, die zum Landschaftsschutzgebiet erklärt wurde. Ende des 18. Jahrhunderts begann man hier mit der forstwirtschaftlichen und touristischen Erschließung. So finden sich hier Waldspazierwege, ein Holzspielplatz, Teichanlage, Wildschweingehege, Infotafeln und 22 Kilometer Wegenetz für Jogger und Hundehalter (mit Leinenpflicht). Gern und oft kehrt man im 1825 erbauten Waldrestaurant ein. Das Alter der großen Eiche am Eingang wird übrigens auf gut 250 Jahre geschätzt.

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Herr Mike Stahlberg
SBV Flensburg
Willi-Sander-Platz 1
24943 Flensburg
Tel 0461 31560-341
Fax 0461 31560-8341

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